БЦ Warsaw Spire, plac Europejski 1, Warszawa
Podil Plaza, ул. Г. Сковороды, 19, Киев
БЦ OFFICE L27, ул. Львовская, 27, Санкт-Петербург
Получить консультацию
Получить консультацию

Покупка недвижимости в Казахстане — это достаточно выгодное капиталовложение, поскольку цены на объекты здесь более доступные, чем в большинстве европейских стран, например. Само государство активно развивает инфраструктуру, экономику, стремится создать благоприятную инвестиционную и бизнес-среду — это положительно сказывается как на доходности от жилья или коммерческих площадей, так и жизни здесь в целом. Местный рынок предлагает разные виды недвижимости в Казахстане: новостройки в мегаполисах, виллы в пригородах столицы и у Каспийского моря, помещения в промышленных центрах.

Однако в течение 2023 года и по состоянию на начало 2024 в стране наблюдался спад спроса на объекты, особенно жилые, в том числе среди покупателей из-за рубежа. Квартиру или дом в Казахстане иностранец может купить только при наличии местного резидентства или в качестве юридического лица — соответственно, иммиграция на основании владения недвижимостью в этой стране невозможна. О ценах и сопутствующих расходах, процедуре покупки, преимуществах и особенностях данного решения — далее в статье.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы успешно иммигрировать за границу

Получите консультацию,
оставив заявку

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Казахстане

По данным Бюро национальной статистики, средняя стоимость м2 жилья в Казахстане с соблюдением колебания курса валют составляла:

Тип предложенийЗа 2020 в целом, $На январь 2024, $
Новостройки7691 085
Вторичная недвижимость5701 100
Аренда49,5

Тенденция роста цен на казахстанскую недвижимость сохраняется, и перспектив их падения пока не предвидится, поэтому такую покупку можно расценивать как надежный способ сохранить капитал. В дальнейшем объект можно будет выгодно продать после повышения стоимости. Однако если иностранец рассматривает приобретение жилья с целью сдачи в аренду, здесь следует оценить все обстоятельства. Например, перекрывать ипотечные выплаты за счет такого дохода в большинстве регионов не получится из-за низких цен на съем.

Недостатками покупки новых объектов в стране можно назвать то, что часто их стоимость завышена по сравнению с качеством. До недавнего времени контроль со стороны государства над законностью оформления разрешений на строительство был весьма слабый, поэтому в Казахстане много проектов, где не соблюдены важные требования. При этом отсутствует достаточное количество квалифицированных риелторов, способных оказать профессиональную услугу по оценке достоинств и недостатков новостроек.

Жилье на вторичном рынке можно купить уже с ремонтом и мебелью, что часто позволяет сократить расходы. Однако большинство домов эксплуатируются уже достаточно длительный срок, в связи с чем наблюдаются проблемы с коммуникациями, тепло- и шумоизоляцией.

Рынок недвижимости в Казахстане

По данным Бюро национальной статистики, в 2022 году на одного проживающего приходилось 23,4 м2 жилищного фонда, и этого явно недостаточно. 40 % городского жилья располагаются в трех мегаполисах — Алматы, Шымкент, Астана, а наибольший дефицит испытывают густонаселенные южные районы. В 2023 году объем введенных в эксплуатацию жилых объектов увеличился на 11,6 % по сравнению с предыдущим годом и составил 11 697,9 тыс. м2, доля частных застройщиков — более 90 %. Наибольший спрос на недвижимость среди иностранцев наблюдался в IV квартале 2022 года в связи с массовой релокацией россиян на территорию Казахстана, но с тех пор стабильно снижается.

Желаете стать гражданином ЕС?
Запишитесь на консультацию и получите рекомендации юриста для оформления европейского паспорта
Получить консультацию

Какую недвижимость может купить иностранец

Согласно статье 9 закона «О правовом положении иностранцев», для приобретения жилой недвижимости в Казахстане покупателю из-за рубежа обязательно надо иметь местный вид на жительство. Однако подобных ограничений не предусмотрено для любых юридических лиц. Это означает, что есть два законных пути приобретения жилья в Республике Казахстан — получение разрешения на проживание или создание предприятия в этом государстве либо за его пределами.

Оформить в собственность земельный участок, не будучи гражданином Казахстана, можно лишь под застройку или обслуживание строений. Запретов на владение коммерческой недвижимостью лицами из-за рубежа местное законодательство не содержит. Для россиян в вопросах приобретения любых объектов действуют такие же правила и ограничения, как и для всех остальных иностранных граждан, каких-либо особых условий не предусмотрено.

Поскольку зарубежные юрлица могут свободно покупать жилье в Казахстане, стоит обратить внимание на вариант оформления ВНЖ Сербии в связи с регистрацией бизнеса. В таком случае иностранец быстро и легко получит резидентство в европейской стране, являющейся кандидатом на вступление в ЕС. Узнать подробно об условиях и других преимуществах такого решения можно на консультации у специалистов.

Поиск объекта недвижимости

На различных сайтах недвижимости в Казахстане, в тематических группах в соцсетях можно найти предложения о продаже как недорогих объектов, так и элитных. Наиболее популярны для покупки жилья, офиса или земельного участка сайты krisha.kz, dom.kz и olx.kz. Здесь при помощи различных фильтров можно найти предложения от владельцев, агентов, крупных операторов рынка, предусмотрен поиск по площади помещения, количеству комнат и множеству других параметров. Чтобы узнать цены в рублях, необходимо уточнить текущий обменный курс — на сайтах они указываются в местной валюте – тенге.

Несмотря на то, что почти все объявления содержат фотографии (иногда даже видеообзоры), при самостоятельном поиске необходимо быть внимательным, тщательно изучать и проверять информацию, осматривать объекты без спешки, поскольку можно упустить важные детали из-за неопытности. Хоть такой вариант и позволяет сэкономить деньги, без участия посредников есть риск сотрудничества с недобросовестными продавцами. Купить недвижимость в Казахстане можно, обратившись в агентство, предварительно понадобится изучить отзывы и учесть комиссию. Специалисты предлагают проверенные объекты, исходя из запросов клиента.

Где выгодно покупать недвижимость

В данном плане все зависит от класса и цели приобретения казахстанской недвижимости. Например, дорогие апартаменты гораздо сложнее в будущем продать или сдать в аренду в провинции, чем в столице или мегаполисе. Участки под застройку проще найти подальше от городов, и там они дешевле стоят, покупка коммерческого объекта может быть выгодной только там, где обеспечена бизнес-инфраструктура. Обзор некоторых регионов выглядит следующим образом:

  • Астана, Алматы.
    Популярные мегаполисы с высокой стоимостью за м2 любой недвижимости. Здесь выгодно взять ипотеку и сдавать помещение в аренду, чтобы через 5–7 лет полностью выкупить его, покрывая ежемесячные банковские взносы за счет съемщиков. В других регионах для этого потребуется кредит на 20 лет, с большой переплатой банку. Благодаря высокой бизнес-активности выгодно приобретать коммерческую недвижимость для сдачи в аренду или развития своего дела. В рейтинге лучших городов Казахстана по версии Института экономических исследований Астана находится на первом месте, Алматы — на третьем.
  • Шымкент.
    Крупнейший по площади промышленный центр Казахстана со стабильным притоком внешних инвестиций, стимулирующих развитие города в целом и бизнеса в частности, поэтому можно рассматривать приобретение коммерческой недвижимости. Рабочие перспективы привлекают местных жителей и иностранцев, поэтому здесь выгодно купить под сдачу в аренду как относительно дешевую малогабаритную квартиру, так и современные апартаменты с дорогим ремонтом. По стоимости м2 Шымкент занимает третье место в стране.
  • Атырау и Актау.
    Эти населенные пункты находятся соответственно на 2 и 4 местах в рейтинге лучших городов по причине высокой средней зарплаты за счет работы газо- и нефтедобывающих предприятий. Благодаря постоянному притоку рабочей силы и расположению на берегу Каспийского моря здесь выгодно купить с целью заработка или для себя любую недвижимость: элитные апартаменты, виллу, дешевую квартиру, помещение под офис или торговую точку. Однако по сравнению с мегаполисами стоимость аренды здесь значительно ниже. По цене за м2 Актау находится на 4 месте, Атырау — на 6.
  • Жезказган.
    Несмотря на один из самых высоких показателей средней зарплаты, связанный с развитием нефтедобычи, в рейтинге Института экономических исследований город находится на 22 месте из 24. Это связано с загрязнением воздуха и территории, а также с нехваткой жилья. По стоимости жилплощади Жезказган находится на 7 позиции, поэтому здесь относительно недорогая недвижимость в Казахстане. В этом городе можно купить квартиру под сдачу в аренду, для личного проживания стоит выбирать его в том случае, если предполагается долгосрочная работа.
Как купить недвижимость в Казахстане

Алгоритм покупки жилья в Казахстане

Приобрести квартиру или дом в Казахстане можно как лично, так и дистанционно — во втором случае необходимо оформить нотариальную доверенность на лицо, которое будет участвовать в сделке от имени покупателя. Представителем иностранца может выступать риелтор или нотариус, отличий в процедуре нет. В любом случае процесс покупки недвижимости в Казахстане включает следующие этапы:

01
Осмотр и проверка объекта.
После того как иностранец выбрал дом или квартиру, необходимо договориться с владельцем о просмотре. Следует обратить внимание на фактическое состояние объекта, соответствие приведенным в объявлении характеристикам (наличие ремонта, мебели и т. д.), район. Также необходимо проверить подлинность права собственности, актуальность технического паспорта, наличие обременений (соответствующая справка запрашивается у владельца). На этом этапе обсуждается способ оплаты — в полном объеме за собственные деньги или в ипотеку.
02
Заключение договора купли-продажи.
Сделка может быть оформлена как в присутствии любого нотариуса, так и без него. В первом случае юрист проверяет информацию об объекте и его владельце, составляет договор. На этом этапе в присутствии нотариуса передаются деньги, заключается сделка и уплачивается сбор за его услуги. При втором варианте стороны самостоятельно составляют договор и обращаются в местный центр обслуживания населения (ЦОН). Уполномоченные лица проверяют личность покупателя и продавца, устанавливают их правоспособность, волеизъявление. Ответственный сотрудник ставит подпись на экземплярах договоров, после чего сделка считается законной.
03
Регистрация права собственности.
Если в процессе участвовал нотариус, он самостоятельно передает копию договора в кадастр. Регистрация происходит на следующий рабочий день после уплаты госпошлины покупателем. Если стороны обращались в ЦОН для заключения сделки, уполномоченный сотрудник принимает соответствующее заявление, истребует удостоверения личности, договор купли-продажи, другие данные в зависимости от обстоятельств. Иностранные юридические лица предоставляют доказательство регистрации с заверенным переводом на казахский язык, местные — учредительные документы. В любом случае ответственный орган направляет сторонам уведомление о завершении процесса.
Получите 5 вариантов
как переехать за границу. Бесплатно!
Получить

Сколько стоит квартира или дом в Казахстане

На стоимость объектов недвижимости влияет множество факторов — место расположения, площадь, год постройки, наличие необходимых коммуникаций, ремонта, транспортная доступность, экологическая ситуация. Для квартиры значение имеет этаж, количество комнат, балконов, для частного дома — наличие удобств, газа, площадь участка, сохранность крыши и т. д.

Если взять для сравнения жилплощадь разного типа в городах Казахстана с примерно одинаковыми параметрами, представленную на сайте недвижимости krisha.kz, то по состоянию на февраль 2024 года ситуация выглядит так:

ГородМинимальная цена дома площадью 80–100 м2, $Минимальная цена двухкомнатной квартиры, $
Астана20 10015 800
Алматы17 20017 800
Шымкент16 70015 200
Кокшетау10 00011 200
Актобе13 4006 700
Талдыкорган11 20011 200
Атырау17 80018 500
Уральск11 2008 900
Тараз13 40011 200
Кызылорда11 2007 800
Актау20 10014 800

Права и обязанности иностранных покупателей

Согласно пункту 1 статьи 9 закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», иностранные физические и юридические лица имеют те же права и обязанности, что и граждане страны, если иное не предусмотрено другими государственными законодательными актами. В соответствии со статьей 18, собственники жилья могут распоряжаться им по своему усмотрению: продавать на своих условиях, дарить, сдавать в аренду, обменивать, отдавать в залог, использовать каким-либо другим законным способом.

Исключение составляют случаи, когда жилплощадь полностью или частично куплена в ипотеку, тогда на все перечисленные действия требуется согласие кредитора. Собственники жилья и нежилых помещений несут расходы по содержанию и управлению.

Несмотря на тщательно прописанные законы, Казахстан в 2023 году находился на 164 месте из 210 в рейтинге прав и свобод человека, составленном международной правозащитной организацией Freedom House. Поэтому иностранцу, планирующему переезд за рубеж, стоит обратиться к специалистам, чтобы рассмотреть варианты легализации пребывания в странах, занимающих более высокие места в этом списке.

Ипотека и рассрочка

Иностранцам с казахстанским ВНЖ местные законы не запрещают брать кредиты, в том числе на жилье. Каждое финучреждение вправе выдвигать собственные требования при оформлении ипотеки для лиц без гражданства Казахстана. Так, Евразийский банк допускает участие иностранца только в качестве созаемщика, основным заявителем должен выступать владелец паспорта этой страны. Кредит на сумму от 2 200 до 145 200 USD (примерно) в национальной валюте предоставляется на срок до 20 лет, под 9–14,9 % годовых с первоначальным взносом от 30 до 50 %.

Налоги и расходы

При покупке недвижимости в Казахстане необходимо учесть следующие расходы:

  • Комиссия риелтора. Сумма может быть фиксированной или составлять процент от сделки. Некоторые агентства делят расходы поровну между покупателем и продавцом, иногда это возлагается только на одну сторону. Примерный размер — 1–5 % от договора или от 100 до 1 000 USD, в зависимости от региона и условий компании.
  • Услуги переводчика. Перевод одного документа обойдется в 3–4 USD.
  • Нотариальное оформление сделки. Законодательство Казахстана предусматривает единые тарифы на услуги нотариусов. В зависимости от суммы сделки, местоположения объекта, характеристики сторон понадобится заплатить от 8,5 до 96 USD.
  • Юридическое сопровождение. Покупатель может привлечь юриста к процессу по личному желанию, стоимость услуг зависит от региона, в мегаполисах минимальные цены примерно такие: консультация — 30 USD, экспертиза документов — 60, составление договора купли-продажи и сопровождение сделки — 1 000.
  • Пошлина за регистрацию права собственности. До 118 USD.
  • Банковская комиссия. 1–2% от суммы займа — комиссия за организацию ипотечного кредитования, дополнительно может взиматься от 11 до 48 USD за рассмотрение заявки.

Возможна еще доплата за фактический метраж в новостройке, предоплата за коммунальные услуги при покупке квартиры в жилом комплексе. Стоит учесть комиссию банка, если оплата производится путем перевода средств между счетами, аренду банковской ячейки для хранения наличных до момента расчета, если это необходимо в индивидуальном случае.

Налог на недвижимость в Казахстане рассчитывается по сложной схеме в зависимости от стоимости объекта и составляет 0,05–2 %. Сбор платится ежегодно. Если лицо решит продать объект до истечения 12 месяцев со дня регистрации права собственности, ему придется уплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН) в размере 10 % от разницы между суммами покупки и перепродажи.

Ежемесячные ориентировочные расходы на коммунальные услуги для двухкомнатной квартиры в Казахстане:

  • вода и канализация — 4 USD;
  • теплоснабжение — 8,6 USD;
  • электричество — 5 USD.
Хотите получить паспорт ЕС?
Мы предлагаем поддержку в получении гражданства выбранной страны. Свяжитесь с нами для обсуждения деталей
Связаться с юристом

ВНЖ в Казахстане при покупке недвижимости

Получить ВНЖ в Казахстане при покупке недвижимости нельзя, как и гражданство, поскольку местным законодательством такая возможность не предусмотрена. Гражданам России или других стран постсоветского пространства стоит обратить внимание на иные варианты переезда за рубеж — например, на репатриацию в Румынию, Польшу или Болгарию. В таких случаях можно в срок от года оформить гражданство государства-участника ЕС и пользоваться обширным перечнем прав, включая свободу трудоустройства и проживания на всей территории объединения.

Нет комментариев. Начните обсуждение!
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Получите консультацию,
оставив заявку

Похожие статьи

что дает греческий вид на жительство Получение ВНЖ Греции: способы и условия оформления
Александра Рустиченко / 09.06.2023

Кто может претендовать на статус резидента Греции. Основания для оформления ВНЖ для ФНЛ, владельцев недвижимости и других иностранцев. Особенности получения вида на жительство в Греции для россиян и украинцев. Стоимость и сроки оформления, документы.

Самые безопасные страны мира Самые безопасные страны мира
Александра Рустиченко / 02.01.2024

Какая страна самая безопасная в мире. Что обеспечивает уровень безопасности жизни в странах мира. Критерии составления рейтинга по уровню преступности.

Обучение в Словении Как получить образование в Словении
Александра Рустиченко / 14.01.2024

Особенности системы образования в стране. Как поступить в словенский университет или другой вуз. Сколько стоит обучение для иностранцев и какие перспективы есть после учебы. Документы, стоимость, стипендии и гранты.

ВНЖ Словении Получение ВНЖ Словении: способы и условия оформления
Александра Рустиченко / 31.08.2023

Кто может претендовать на статус резидента Словении. Основания для оформления словенского ВНЖ. Особенности получения вида на жительство в Словении для россиян, украинцев и других иностранцев. Стоимость и сроки оформления, документы.

Как получить польский паспорт Как получить гражданство Польши
Александра Рустиченко / 15.08.2022

Особенности, преимущества и способы оформления паспорта Польши. Полная информация по наиболее популярным путям получения гражданства Польши. Мифы о получении паспорта гражданина Польши.

Флаг в Польше, где иностранцы могут оформить вид на жительство Вид на жительство в Польше: как получить в 2024 году
Александра Рустиченко / 24.02.2023

Оформление польского вида на жительство в 2024 году для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран. Преимущества ВНЖ Польши. Условия и требования к заявителям. Список необходимых документов.