БЦ Warsaw Spire, plac Europejski 1, Warszawa
Podil Plaza, ул. Г. Сковороды, 19, Киев
БЦ OFFICE L27, ул. Львовская, 27, Санкт-Петербург
Получить консультацию
Получить консультацию

Покупка недвижимости в Германии — это возможность для россиян и других иностранцев приобрести квартиру (дом) в государстве ЕС со стабильной экономикой. Иммигранты имеют право распоряжаться собственностью на свое усмотрение, например самостоятельно проживать либо сдавать в аренду.

Покупка квартиры (дома) в Германии не является основанием для запроса вида на жительство. При оформлении карты ВНЖ/ПМЖ соискателям требуется предоставить доказательства наличия жилья в государстве. В материале ниже описано, сколько стоит квартира (дом) в стране, в каких городах доступна дешевая и дорогая недвижимость, а также как найти и приобрести объект.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Германии

К основным преимуществам покупки квартиры, дома или другой недвижимости в Германии следует отнести:

  • возможность получения пассивного дохода при сдаче апартаментов в аренду;
  • выгодное вложение средств (при перепродаже средняя стоимость квартир/домов в Германии выше, чем в других странах ЕС);
  • стабильный рынок недвижимости (с незначительными колебаниями).

В случае оформления карты ВНЖ/ПМЖ ФРГ, например, на основании работы, соискателю требуется предоставить доказательства наличия жилья в государстве. Собственная квартира (дом) может положительно повлиять на принятие решения сотрудником миграционного госоргана о возможности выдачи иностранцу временного/постоянного вида на жительство.

К недостаткам приобретения недвижимости в ФРГ следует отнести:

  • правила, которые необходимо соблюдать собственникам;
  • высокие расходы на содержание недвижимости (например, коммунальные услуги за квартиру в Берлине площадью в 85 м2 составляют около 336 EUR в месяц).
Желаете стать гражданином ЕС?
Запишитесь на консультацию и получите рекомендации юриста для оформления европейского паспорта
Получить консультацию

Рынок недвижимости в Германии

Согласно данным немецкого Федерального статистического управления (Destatis) в 3-м квартале 2023 года цены на жилую недвижимость (дома и квартиры в Германии) снизились на 10,2 % по сравнению с аналогичным периодом в 2022-м. Тенденция связана с резким ростом процентных ставок на ипотечные кредиты для населения и на займы для застройщиков. Спрос на немецкую недвижимость падает. Количество сделок купли-продажи квартир и домов в 3-м квартале 2023 года сократилось на 51 % по сравнению с аналогичным временным сроком в 2022-м.

В рейтинг населенных пунктов с наиболее высокими ценами на недвижимость вошли Мюнхен, Франкфурт, Потсдам, Гамбург. Относительно низкая стоимость на квартиры/дома по состоянию на 2024 год отмечается в Эрфурте, Бернбурге, Вайсенфельсе.

Какую недвижимость может купить иностранец

Согласно Гражданскому кодексу, иностранец имеет право купить любой тип недвижимости в Германии без каких-либо ограничений. Иммигрант в 2024 году может приобрести квартиру, дом, таунхаус, коммерческое помещение (например, магазин, торговый центр, производственный цех). Также соискателю доступна покупка земельного участка для дальнейшей постройки дома.

Приобретать недвижимость в Германии выгоднее на правах гражданина ФРГ либо другой страны Евросоюза. Для примера, владелец паспорта ЕС может рассчитывать на получение ипотечного кредита по привлекательной процентной ставке (более низкой, чем для иммигрантов). Следует узнать у специалиста по международному праву о том, как стать гражданином Евросоюза в максимально короткий срок (от 12 месяцев) и выгодно купить квартиру или дом в Германии.

Поиск объекта недвижимости

В 2024 году иностранец может найти квартиру, дом или другой объект для покупки в Германии без посредников при помощи сайтов по продаже недвижимости. Наиболее популярными веб-ресурсами считаются immobilo.de, immowelt.de, immobiliendcount24.de. На сайтах по продаже недвижимости в Германии объявления размещают не только собственники объектов, но также риелторы и представители застройщиков. При поиске квартиры или дома соискатель может использовать фильтры согласно личным предпочтениям (например, по площади, цене, месторасположению).

В каждом объявлении указываются контактные данные продавца, поэтому иммигрант может связаться с ним доступным способом (по телефону, через мессенджер или другим методом). К преимуществам самостоятельного поиска недвижимости для приобретения следует отнести то, что у иностранца нет необходимости оплачивать услуги сторонних лиц. К недостаткам относится языковой барьер — без достаточного уровня знаний немецкого иммигранту может быть сложно общаться с продавцом.

Иностранец, который предпочитает не тратить личное время на поиск квартиры или дома, может обратиться к риелтору. У соискателя есть возможность заключить договор сотрудничества с немецким агентом, а также с представителем на родине (при условии, что фирма, в которой он работает, может осуществлять деятельность на территории ФРГ).

К преимуществам поиска жилья для покупки с помощью риелтора следует отнести то, что специалист рассказывает обо всех видах недвижимости в Германии, подбирает объект согласно личным предпочтениям клиента, общается с продавцом и сопровождает иммигранта до момента подписания договора и получения сертификата о праве собственности. Среди недостатков необходимо выделить то, что агенты берут комиссию за свою работу.

Получите 5 вариантов
как переехать за границу. Бесплатно!
Получить

Где выгодно покупать недвижимость

При рассмотрении возможности покупки недвижимости в Германии соискателю необходимо ориентироваться в первую очередь на цели переезда в страну. Для примера, трудовым иммигрантам следует выбирать город с большим количеством компаний. Фермерам стоит обратить внимание на поселки, в которых население занимается сельским хозяйством. Наиболее популярными городами ФРГ для покупки недвижимости в 2024 году являются:

  • Берлин.
    Столица подойдет для переезда трудовым иммигрантам, предпринимателям, студентам, семьям с детьми. В городе находится множество корпораций, развиваются малая и средняя сферы бизнесы, которые предоставляют рабочие места. Берлин считается студенческой столицей Германией, в нем расположены 5 государственных вузов, более 30 частных университетов и колледжей. В городе налажена инфраструктура, множество больниц, школ, детсадов. В Берлине сосредоточено большинство элитной недвижимости, поэтому стоимость квартир и домов гораздо выше, чем в большинстве других регионов ФРГ.
  • Франкфурт.
    Город считается финансовой столицей Германии, так как в нем расположено множество деловых бизнес-центров, банков, главные офисы немецких корпораций (NewTeclo, Commerzbank и другие). Франкфурт подойдет для переезда предпринимателям и трудовым иммигрантам. Цены на недвижимость в городе выше, чем в других населенных пунктах ФРГ, в том числе в Берлине. Рассмотреть Франкфурт для переезда могут также инвесторы, которые планируют приобрести квартиру (дом) для дальнейшей ее сдачи в аренду.
  • Дрезден.
    Несмотря на то, что столица земель Саксонии считается одним из наиболее крупных промышленных городов ФРГ, там можно купить относительно недорогую недвижимость в Германии. Населенный пункт подойдет для переезда трудовым иммигрантам. Рассмотреть возможность покупки жилья в Дрездене также следует иностранцам, которые отдают предпочтение тихим городам, а не шумным мегаполисам.
  • Гамбург.
    Цены на недвижимость в городе находятся на таком же уровне, как и в Берлине, Франкфурте. Гамбург пользуется популярностью среди туристов, поэтому иностранцы могут выгодно приобрести квартиру (дом) там для дальнейшей ее сдачи в аренду. Город подойдет для переезда трудовым иммигрантам, семьям с детьми. В населенном пункте расположено множество престижных вузов, которые входят в рейтинг лучших учебных заведений мира, например Университет Гамбурга. Город также подойдет для переезда студентам.
  • Кельн.
    Населенный пункт считается одним из наиболее крупных бизнес-хабов Германии. Иностранцы могут купить в Кельне недвижимость недорого по сравнению с другими городами-миллионниками ФРГ. В населенном пункте расположен престижный вуз — Международная бизнес-школа (CBS International Business School). Город подойдет для переезда студентам и предпринимателям.
Недвижимость в Германии

Алгоритм покупки жилья в Германии

В 2024 году иностранец не может приобрести недвижимость в Германии дистанционно. Соискателю требуется лично присутствовать при просмотре объекта для покупки, заключении договора купли-продажи. Процедура приобретения недвижимости в ФРГ состоит из таких этапов:

  1. Поиск объекта для покупки.
    Иммигранту требуется самостоятельно либо с помощью риелтора подобрать квартиру (дом), которую он желает приобрести. Просмотр объекта возможен по предварительной договоренности с продавцом.
  2. Проверка недвижимости.
    Соискателю следует изучить все о квартире (доме) — необходимая информация (например, права собственности, нынешние и прошлые владельца объекта) содержится в выписке из земельной книги. Стоимость запроса документа в 2024 году составляет 28,9 EUR. Дополнительно иммигрант может потребовать у продавца предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг и справку об отсутствии задолженности по ним.
  3. Заключение предварительного договора (если применимо).
    Данный этап не является обязательным. На свое усмотрение продавец может потребовать подписать предварительное соглашение, чтобы удостовериться в серьезных намерениях покупателя.
  4. Заключение договора купли-продажи.
    Подписание соглашения может происходить только в присутствии нотариуса. Для заключения договора покупателю и продавцу требуется предоставить свои паспорта, информацию об объекте купли-продажи (например, точный адрес, площадь).
  5. Передача денег.
    После подписания договора о покупке недвижимости иммигранту необходимо внести оплату на специальный банковский счет, открытый нотариусом либо продавцом, в евро (расчеты в рублях или другой валюте в 2024 году невозможны). Соискатель не может напрямую передать деньги в наличном виде.
  6. Приобретение права собственности.
    После заключения сделки нотариус обращается в поземельный суд для внесения данных о передаче недвижимости от продавца к покупателю. В завершении специалист выдает иммигранту сертификат, подтверждающий его право собственности на квартиру, дом либо другой объект.

Сколько стоит квартира или дом в Германии

Стоимость недвижимости в Германии зависит от ее местоположения. Цены на квартиры и дома в мегаполисах (например, Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне) выше, чем в меньших населенных пунктах (Дрездене, Нюрнберге и других). Дополнительно на стоимость влияют такие факторы, как площадь апартаментов, год постройки (например, новая или вторичная недвижимость), наличие рядом инфраструктуры (больниц, школ, детских садов, остановок общественного транспорта, магазинов). В таблице представлены актуальные средние цены на жилье в разных городах Германии по состоянию на 2024 год.

ГородСтоимость квартиры площадью в 60 м2, в €Стоимость дома площадью в 80 м2, в €
Берлин259 000385 000
Мюнхен353 000599 000
Гамбург299 000300 000
Нюрнберг195 000350 000
Дрезден135 000290 000
Франкфурт319 000399 000
Кельн179 000275 000
Бремен185 000229 000

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцу, который купил недвижимость в Германии, необходимо:

  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории либо на лестничной площадке;
  • сортировать мусор и отдавать его на переработку;
  • не шуметь в выходные дни, а также в будние с 22:00 до 07:00 и в промежуток между 13:00 и 15:00 (точные временные рамки зависят от региона проживания).

После приобретения квартиры (дома) соискатель вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению. Владелец может осуществлять продажу объекта, сдавать его в аренду (при условии заключения официального договора).

Иностранные собственники недвижимости в Германии наделяются такими же обязанностями, как и граждане ФРГ. С паспортом ЕС соискателю проще приобрести квартиру (дом) в государстве, например, в связи с возможностью оформить кредит. Миграционный специалист проконсультирует о доступных программах получения гражданства Евросоюза за максимально короткий срок.

Хотите получить паспорт ЕС?
Мы предлагаем поддержку в получении гражданства выбранной страны. Свяжитесь с нами для обсуждения деталей
Связаться с юристом

Ипотека и рассрочка

В 2024 году иностранцы могут оформить кредит в Германии, например, на покупку недвижимости, так как правительство государства на законодательном уровне не установило никаких ограничений. Основные требования к претенденту на ипотеку:

  • наличие счета в немецком банке;
  • предоставление справки о доходах (требование к ежемесячной сумме прибыли может различаться в зависимости от условий финансового учреждения);
  • наличие документа из немецкого Бюро кредитного рейтинга (Schufa).

Несмотря на отсутствие ограничений в получении ипотеки либо рассрочки для иностранцев, сотрудники банка в большинстве случаев требуют от соискателя предоставить карту вида на жительства Германии. Оформить кредит в ФРГ иммигрант может через любое финансовое учреждение, которое является участником государственной программы владения жильем (KfW-Wohneigentums programm) — подробнее в таблице ниже.

Максимальная сумма займа, в €100 000
Максимальный срок кредита, в годах35
Средняя годовая процентная ставка, в %3,68–3,74

Налоги и расходы

При приобретении квартиры (дома) иммигранту необходимо уплатить налог на покупку недвижимости в Германии. Максимальная ставка составляет 6,5 % минимальная — 3,5 % от стоимости объекта, но в целом зависит от его месторасположения. Власти каждой федеральной земли самостоятельно регулируют данный показатель — несколько примеров в таблице ниже.

ГородСтавка налога на покупку недвижимости в 2024 году, в %
Берлин6
Гамбург5,5
Дрезден5,5
Дюссельдорф6,5
Мюнхен3,5

При покупке недвижимости в Германии соискателю дополнительно может потребоваться оплатить услуги:

  • устного переводчика (900–1 400 EUR за день);
  • риелтора (3–7 % от стоимости квартиры/дома или другого объекта);
  • переводчика документов (от 98 EUR за страницу).

В обязательном порядке соискателю требуется оплатить услуги нотариуса. Сумма его гонорара зависит от стоимости объекта приобретения. Комиссия нотариуса в 2024 году может составлять около 1,9 % (с учетом расходов в размере 0,5 % на уплату пошлины за внесение квартиры/дома в земельный кадастр).

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы успешно иммигрировать за границу

Получите консультацию,
оставив заявку

ВНЖ в Германии при покупке недвижимости

Согласно актуальному законодательству ФРГ, гражданину России или другому иностранцу недоступно получение карты ВНЖ Германии при покупке недвижимости. Иммигранту следует рассмотреть другой вариант легализации пребывания в государстве. Для примера, при оформлении гражданства одной из стран-участников ЕС соискатель может законно проживать, работать, вести предпринимательскую деятельность в Германии.

Правительства Румынии и Болгарии запустили иммиграционные программы, позволяющие получить местный паспорт на основании происхождения за срок от 12 месяцев. Необходимо связаться со специалистом по международному праву для уточнения деталей участия в государственных проектах репатриации стран ЕС.

Как уехать в Германию на ПМЖ – личный опыт переезда клиента Migronium
22.01.2024
Антон Дударь
Как переехать в Германию: история эмигранта из России. Узнайте, как осуществить переезд в Германию на правах гражданина Евросоюза. Рассказ о получении гражданства в стране ЕС. Преимущества, которые получил клиент Migronium с европейским паспортом.
Нет комментариев. Начните обсуждение!
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Получите консультацию,
оставив заявку

Похожие статьи

что дает греческий вид на жительство Получение ВНЖ Греции: способы и условия оформления
Александра Рустиченко / 09.06.2023

Кто может претендовать на статус резидента Греции. Основания для оформления ВНЖ для ФНЛ, владельцев недвижимости и других иностранцев. Особенности получения вида на жительство в Греции для россиян и украинцев. Стоимость и сроки оформления, документы.

Самые безопасные страны мира Самые безопасные страны мира
Александра Рустиченко / 02.01.2024

Какая страна самая безопасная в мире. Что обеспечивает уровень безопасности жизни в странах мира. Критерии составления рейтинга по уровню преступности.

Обучение в Словении Как получить образование в Словении
Александра Рустиченко / 14.01.2024

Особенности системы образования в стране. Как поступить в словенский университет или другой вуз. Сколько стоит обучение для иностранцев и какие перспективы есть после учебы. Документы, стоимость, стипендии и гранты.

ВНЖ Словении Получение ВНЖ Словении: способы и условия оформления
Александра Рустиченко / 31.08.2023

Кто может претендовать на статус резидента Словении. Основания для оформления словенского ВНЖ. Особенности получения вида на жительство в Словении для россиян, украинцев и других иностранцев. Стоимость и сроки оформления, документы.

Как получить польский паспорт Как получить гражданство Польши
Александра Рустиченко / 15.08.2022

Особенности, преимущества и способы оформления паспорта Польши. Полная информация по наиболее популярным путям получения гражданства Польши. Мифы о получении паспорта гражданина Польши.

Флаг в Польше, где иностранцы могут оформить вид на жительство Вид на жительство в Польше: как получить в 2024 году
Александра Рустиченко / 24.02.2023

Оформление польского вида на жительство в 2024 году для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран. Преимущества ВНЖ Польши. Условия и требования к заявителям. Список необходимых документов.