БЦ Warsaw Spire, plac Europejski 1, Warszawa
Podil Plaza, ул. Г. Сковороды, 19, Киев
БЦ OFFICE L27, ул. Львовская, 27, Санкт-Петербург
Получить консультацию
Получить консультацию

Венгрия — достаточно привлекательная страна ЕС для иностранцев, в том числе в связи с лояльной миграционной политикой. Наличие собственной жилплощади является плюсом при запросе резидентства на любом основании, также здесь можно приобрести коммерческий объект, зарегистрировать компанию и оформить предпринимательский вид на жительство. С 1 января 2024 г. вступил в действие новый закон «Об общих правилах въезда и проживания граждан третьих стран», согласно которому при покупке жилой недвижимости в Венгрии на сумму не менее 500 000 EUR разрешается получить ВНЖ на десять лет с правом продления.

Спрос на венгерские дома и квартиры растет в течение последних нескольких лет благодаря сравнительно доступным ценам. Важная особенность заключается в том, что гражданам третьих стран необходимо получить специальное разрешение от властей на приобретение объекта. О плюсах и минусах покупки венгерской недвижимости, правах и обязанностях владельцев, налогах и других расходах — далее в статье.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Венгрии

Покупка квартиры или дома в Венгрии может стать выгодной инвестицией и способом уберечь капитал от инфляции, поскольку за последние годы в стране наблюдается рост стоимости м². Например, в Будапеште в декабре 2017 года цена составила примерно 2 000 EUR, а в конце 2023 — 2 600 с тенденцией к повышению. К тому же стоимость объектов в Венгрии ниже, чем в некоторых других странах ЕС. Международная аудит-консалтинговая компания Deloitte приводит такие приблизительные данные:

СтранаНовостройки, цена м² в €Вторичная недвижимость, цена м² в €
Франция4 6393 489
Чехия3 7532 570
Дания3 1042 469
Эстония3 1202 097
Венгрия2 3001 045

Для тех, кто рассматривает покупку жилья как основание для переезда за границу, главным минусом является достаточно высокий порог вложений для оформления инвестиционного ВНЖ в Венгрии. Еще один недостаток — пятилетний запрет на продажу купленного имущества при получении такого вида на жительство.

Доходность от аренды, по подсчетам риелторов, составляет по стране в среднем около 5 % в год, что не слишком много. Некоторые банки предлагают примерно такую же прибыль по депозитам, а иногда даже более высокую. Учитывая, что предполагаемый доход может быть полностью потрачен на содержание объекта, принимать решение о покупке недвижимости в Венгрии с коммерческой целью стоит крайне взвешено.

Желаете стать гражданином ЕС?
Запишитесь на консультацию и получите рекомендации юриста для оформления европейского паспорта
Получить консультацию

Рынок недвижимости в Венгрии

По данным Центрального статистического управления, в 2023 г. жилищный фонд составил 4 586 878 объектов, около 97 % из них — со всеми удобствами. В 2022 г. было выдано 35 002 разрешения на строительство, построено 20 540 квартир, 251 коммерческое здание (349,4 тыс. м²), 9 317 жилых домов, из них 956 — многоэтажных.

Рынок недвижимости в 2023 году продемонстрировал падение востребованности объектов и рост цен за м², причиной тому инфляция и низкие доходы населения. Однако начало 2024 характеризуется возросшим в пределах 8 % спросом на жилье стоимостью 500 000–1 250 000 EUR, что связано с новыми правилами легализации пребывания приглашенных инвесторов. Количество таких объектов оценивается в 8500.

Ориентировочная средняя стоимость м²:

Вид жильяНовостройки, цена в €Вторичная недвижимость, цена в €
Семейный дом, таунхаус1 600520
Квартира в многоэтажном доме2 4001 700
Квартира в жилом комплексе1 8201 320

Какую недвижимость может купить иностранец

По закону иностранцам разрешено покупать в Венгрии жилую, коммерческую недвижимость, участки земли под застройку, не относящиеся к сельскохозяйственным и лесным угодьям. Для этого необходимо согласие компетентного правительственного учреждения столицы и округа, в котором расположен объект.

Разрешение не требуется, если заявитель является:

  • гражданином страны-участника ЕС, Шенгенской зоны или Швейцарии;
  • лицом, имеющим несколько гражданств, одно из которых — венгерское;
  • наследником имущества;
  • лицом, обладающим статусом беженца или дополнительной защитой.

Если иностранец решил купить недвижимость в Венгрии в коммерческих целях, ему следует учесть, что он обязан на протяжении 90 дней с момента приобретения начать предпринимательскую деятельность и непрерывно проживать в стране. Помещения, купленные для бизнеса, подлежат отчуждению в течение года, если работа не была начата либо не велась последние 12 месяцев или собственник не проживал в этот период на территории государства.

В разрешении на покупку недвижимого имущества может быть отказано, если государство гражданства иностранного покупателя не предоставляет венграм таких же прав. Исключение возможно в определенных ситуациях, в том числе, если заявитель в течение 5 лет имел вид на жительство в Венгрии и не менее 3 из них в общей сложности работал. Отказ также возможен:

  • если продажа объекта нарушает общественные и муниципальные интересы;
  • когда невозможно удостовериться в личности покупателя;
  • при неустановленном праве собственности.

Наличие паспорта ЕС позволяет не только покупать в Венгрии недвижимость без специальных разрешений, но также дает право на приобретение земель сельскохозяйственного и лесного назначения, что недоступно гражданам третьих стран. Получить гражданство государства-участника Европейского союза в максимально короткий срок и на выгодных условиях помогут специалисты в области миграционного права.

Получите 5 вариантов
как переехать за границу. Бесплатно!
Получить

Поиск объекта недвижимости

Для подбора подходящего объекта можно обратиться к онлайн-сервисам — это сайты недвижимости в Венгрии, порталы предложений от владельцев и риелторских агентств, которые предлагают выбор по ряду критериев, объявления содержат фото, иногда даже видео. Цены указаны в национальной валюте и в евро, чтобы узнать стоимость в рублях, например, необходимо уточнить текущий обменный курс. Поиск без посредников позволяет сэкономить деньги, но придется тратить дополнительное время и вникать во все подробности, чтобы не оказаться обманутым.

Обратиться к риелторам можно как сразу, так и уже после самостоятельного анализа доступных предложений на сайтах недвижимости. В первом случае агенты подберут подходящие объекты, исходя из запросов соискателя, во втором — отсеют заведомо неудачные варианты из тех, что выбрал клиент. Также в обязанности риелторов входит организация просмотров, проверка документов. Участие агента ускоряет процесс, однако это требует дополнительных расходов.

Где выгодно покупать недвижимость

Виды недвижимости Венгрии, представленные на рынке, разнообразны: квартиры в многоэтажках из 1, 2, 3 или более комнат, таунхаусы в столице и крупных городах, элитные апартаменты, недорогие отдельно стоящие коттеджи и маленькие дома возле озер. Расположение вблизи лечебных, термальных, горнолыжных курортов, исторических достопримечательностей предоставляет хорошие перспективы для сдачи жилья или коммерческих помещений в наем. Анализ ситуации в различных регионах страны позволяет составить рейтинг популярности городов для приобретения недвижимости:

  • Будапешт.
    В столице самая высокая стоимость жилья. Здесь диапазон цен за м² в 2023 г. составил от 1 187 до 5 200 EUR. Город демонстрирует наиболее высокие показатели в социальной и культурной сфере, образовании и здравоохранении, лидирует по характеристикам рынка труда, возможностям шопинга. Уровень преступности оценивается как средний. Из минусов — жить здесь достаточно дорого. В Будапеште выгодно приобретать как относительно дешевое жилье, так и дорогие апартаменты для сдачи в аренду. Квартиры на три спальни стоят от 600 до 1 800 EUR в месяц.
  • Пилишверешвар.
    Цена в 2023 г. за м² здесь колебалась от 476 до 2 415 EUR. Город занимает второе место после столицы, правда с большим отрывом, по уровню комфорта, уступает ей в плане культуры и возможностей шопинга, в образовании и здравоохранении. Здесь проще найти работу, а преступность самая низкая в стране. Учитывая, что до Будапешта всего около 20 км, здесь целесообразно приобретать как недорогую, так и элитную недвижимость для сдачи в аренду. Квартиру из 3 комнат можно сдавать за 494–728 EUR в месяц. Доступность жизни и возможность недорого купить жилье позволяет выбрать этот город и для собственного проживания.
  • Печ.
    Пятый по величине город Венгрии, промышленный центр, расположен недалеко от границы с Хорватией. В 2023 году цены за м² составляли примерно от 300 до 3 000 EUR. Показатели рынка труда здесь сильно уступают первым двум городам, зато преступность значительно ниже, чем в столице. На хорошем уровне доступность образования и здравоохранения, жить здесь дешевле, чем в Будапеште и Пилишверешваре.
    У города древняя история, оставившая достопримечательности разных эпох, а также древнейший в Венгрии университет, в котором обучается много иностранцев. Целесообразно приобретать недвижимость как для сдачи в аренду туристам и студентам, так и для себя. Цена за 3-комнатную квартиру ― 520–570 EUR в месяц.
  • Дебрецен.
    Одно из наиболее востребованных экскурсионных мест Венгрии, здесь расположен один из ведущих университетов и множество исторических памятников. Город демонстрирует высокие показатели по здравоохранению и довольно низкую преступность, уровень доступности жизни средний. Примерные цены в 2023 году — 1 100–3 570 EUR за м². Квартиру на три спальни можно сдавать за 440–880 EUR в месяц. Город считается наиболее комфортным на востоке Венгрии. Покупка недвижимости целесообразна как в коммерческих целях, так и для собственного проживания.
  • Веспрем.
    Один из древнейших городов, входит в пятерку лучших, богат историческими памятниками, расположен в 15 км от озера Балатон. По уровню доступности образования Веспрем находится на третьем месте, по медицине — на пятом. Здесь довольно низкий показатель преступности, работу найти не слишком сложно. По доступности жизни город несколько опережает столицу. Цены в 2023 г. находились в диапазоне 1 346–2 903 EUR за м². Аренда 3-комнатной квартиры приносит владельцу 429–988 EUR ежемесячно. Инвестировать выгодно в объекты под сдачу в наем, в том числе для размещения туристов, а также для себя.
  • Сегед.
    Третий по величине город Венгрии, входит в десятку лучших по уровню жизни. Доступность образования, медицины и развитость рынка труда можно охарактеризовать как «выше среднего», показатель преступности относительно невысок, стоимость жизни средняя. Цены за м² в конце 2023 г. составили 1 015–2 500 EUR. В Сегеде есть университет, предприятия пищевой промышленности. Покупка жилья для сдачи в аренду студентам и коммерческой недвижимости может стать источником стабильного дохода. Стоимость 3-комнатной квартиры в месяц составляет 390–1 300 EUR.
  • Будакеси.
    Это ближний пригород столицы (примерно в 12 км). Уровень доступности образования выше среднего, медицина находится на одном из последних мест в десятке. Показатель преступности невысокий, развитость рынка труда и стоимость жизни — почти как в столице. Цена м² составляет 1 600–2 960 EUR. Целесообразной представляется покупка квартир разной комфортности для сдачи в аренду по примерно 650–936 EUR в месяц. Приобретение жилья для себя выгодно при наличии достаточных доходов, поскольку соотношение среднего заработка и расходов здесь нельзя назвать оптимальным.
  • Бачальмаш.
    Находится в десятке лучших городов Венгрии благодаря самой высокой доступности жизни, однако найти здесь хорошо оплачиваемую работу достаточно сложно. В этом населенном пункте не слишком развита медицина, уровень преступности невысокий. В Бачальмаше самая недорогая недвижимость в Венгрии: цены находятся в диапазоне 106–893 EUR за м². Инвестировать с целью получения прибыли представляется нецелесообразным, покупка жилья для себя может быть выгодной с учетом того, что жизнь в городе довольно дешевая.
Как купить недвижимость в Венгрии

Алгоритм покупки жилья в Венгрии

Иностранный гражданин может не присутствовать лично для приобретения жилья в Венгрии, а оформить доверенность на представителя — это может быть юрист, например, который будет осуществлять все действия от имени покупателя. Процедура одинакова для всех иностранцев, в том числе для граждан России — каких-либо дополнительных этапов или ограничений для них не предусмотрено.

Поле выбора объекта процесс покупки жилья в Венгрии предполагает следующие шаги:

01
Осмотр, проверка юридической чистоты объекта.
Если иностранный гражданин решил участвовать в процессе самостоятельно, для осмотра объекта ему необходимо прибыть в Венгрию в рамках безвизового режима, если ему это доступно, или открыв предварительно визу. Что касается юридической проверки, то понадобится получить копию правоустанавливающего свидетельства — сделать ее могут только резиденты и граждане Венгрии, поэтому стоит это поручить местному юристу. Специалист обязан проверить право собственности, наличие обременений, сертификат энергоеффективности, другие нюансы.
02
Заключение предварительного договора купли-продажи.
В документе указываются данные о сторонах, технические характеристики объекта, адрес, стоимость, другие условия сделки. На этом этапе обычно выплачивается продавцу задаток в размере 10 % от цены недвижимости.
03
Получение разрешения на покупку жилья иностранцем.
Заявление подается в компетентный орган Будапешта или центра округа вместе с копией удостоверения личности покупателя и справкой об отсутствии у него судимостей. Также предоставляется предварительный договор купли-продажи, правоустанавливающее свидетельство продавца, доверенность на законного представителя, если он участвует в процессе. Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней.
04
Заключение окончательного договора купли-продажи и расчет.
В договоре фиксируются данные сторон, информация об объекте и оплате его стоимости, обременениях, если они имеются, и обязательство продавца устранить их. Также указывается согласие владельца на регистрацию права собственности. Если оплата производится несколькими частями, допускается подача сторонами заявления об отсрочке регистрации нового владельца. Договор может быть оформлен нотариально или заверен подписью юриста, если покупатель и продавец составили его самостоятельно.
05
Регистрация права собственности.
Заявление на регистрацию права собственности подается в компетентный орган по управлению недвижимостью в срок не позднее 30 дней с момента покупки. К ходатайству прилагается договор купли-продажи и разрешение на приобретение объекта, при необходимости — технический план. Процедуру инициирует покупатель, но действует через юриста. Данные вносятся в реестр недвижимости, решение в письменном виде вручается лицу, приобретшему право собственности, продавцу и всем другим заинтересованным сторонам.
06
Подписание акта приема-передачи.
После заключения договора купли-продажи продавец передает покупателю ключи от помещения, стороны фиксируют показания счетчиков и отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Подписывается акт приема-передачи, в нем могут быть прописаны различные обязательства, о которых договорились участники. Кроме покупателя и продавца документ заверяют подписями два свидетеля.
07
Перерегистрация лицевых счетов.
В течение 15 дней с момента регистрации права собственности необходимо перевести лицевые счета на коммунальные услуги на имя нового владельца помещения. Это можно сделать при личном обращении к поставщикам или через специальный онлайн-сервис.

Сколько стоит квартира или дом в Венгрии

На стоимость венгерской недвижимости влияют различные факторы: местоположение, тип жилья, год постройки, площадь, материалы. Цены на квартиры в крупных городах могут существенно отличаться в зависимости от района.

По данным сайта недвижимости ingatlan.com, в 2024 году можно купить дом или квартиру в Венгрии по следующим ценам:

ГородКвартира, 2 комнаты, 50–55 м², €Дом, 80–100 м², €
Будапешт520 000145 000
Мишкольц65 00049 000
Дьер82 000135 000
Ньиредьхаза93 00090 000
Сольнок62 00095 000
Эгер80 000102 000
Дунауйварош44 000148 000
Хотите получить паспорт ЕС?
Мы предлагаем поддержку в получении гражданства выбранной страны. Свяжитесь с нами для обсуждения деталей
Связаться с юристом

Права и обязанности иностранных покупателей

Права всех владельцев недвижимости в Венгрии определены разделом 5:13 Закона V 2013 года о Гражданском кодексе и гарантированы статьей 13 Конституции. Это значит, что иностранец имеет право распоряжаться приобретенным объектом любым законным способом: продавать на своих условиях, сдавать в аренду, дарить, обменивать, оставлять в наследство. Обязанности собственника включают оплату коммунальных услуг, поддержание имущества в надлежащем состоянии, соблюдение общественного порядка.

Для постоянного проживания в приобретенной квартире или доме гражданину третьей страны необходимо оформить венгерский вид на жительство, чего не требуется от лица, имеющего паспорт государства ЕС. Миграционные специалисты готовы оказать профессиональное сопровождение в процессе получения гражданства юрисдикции Евросоюза в срок от года по программе репатриации.

Ипотека и рассрочка

Гражданам третьих стран разрешается брать банковский кредит только при наличии подтвержденного постоянного места проживания — адресной карты, которую могут получить обладатели ВНЖ в Венгрии. Также необходимы индивидуальный номер налогоплательщика и трудовой договор, желательно бессрочный. В 2024 году стандартные условия банков предусматривают кредитование на 20 лет и ставку 6,1–7,15 % при первоначальном взносе 20 % от стоимости объекта. Информацию о сотрудничестве с иностранцами и точные условия необходимо уточнять индивидуально.

Налоги и расходы

Расходы на покупку (суммы в евро указаны примерно):

  • административный сбор при получении разрешения на покупку — 25 или 127, зависит от статуса иностранного гражданина;
  • оплата регистрации права собственности — около 17;
  • услуги риелтора — от 127 EUR до 3 % от суммы сделки;
  • налог на недвижимость в Венгрии при покупке ― 4 % от стоимости объекта, платится единоразово в течение месяца с дня получения решения уполномоченного органа после регистрации нового владельца;
  • услуги юриста — 0,5–1 % от стоимости объекта;
  • регистрация ипотеки — 32 EUR, дополнительно банки взимают комиссию, размер которой устанавливают отдельно.

В случае участия в сделке нотариуса его гонорар рассчитывается по сложной схеме в зависимости от цены объекта.

Стоимость электроэнергии при потреблении на уровне 300 кВт в месяц может составить около 36 EUR, за 200 м³ газа в тот же период придется заплатить примерно 147 EUR. Тарифы на воду и канализацию отличаются в разных округах, за м³ составляют 0,56–0,91 EUR. Вывоз бытовых отходов стоит примерно 0,46–3,2 EUR за 120 л.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы успешно иммигрировать за границу

Получите консультацию,
оставив заявку

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Иностранцы могут получить 10-летний продлеваемый ВНЖ на основании владения недвижимостью, если выполнят следующие условия:

  • объект является жилым, не имеет каких-либо обременений;
  • сумма сделки составила не менее 500 000 EUR;
  • соискатель имеет средства для проживания в стране и медстраховку.

Если у лица нет права на безвизовое посещение Венгрии, ему понадобится сначала открыть визу приглашенного инвестора. В течение 93 дней после прибытия следует лично подать заявление о получении вида на жительство в Национальное управление полиции по делам иностранцев или через электронную платформу Enter Hungary. Если лицо имеет право въехать без визы, ходатайство о ВНЖ направляется в первый же день после пересечения границы. В любом случае в течение 3 месяцев необходимо уведомить власти о том, что вся сумма выплачена, этот факт проверяется компетентными органами.

Срок рассмотрения прошения о ВНЖ Венгрии при покупке недвижимости миграционной службой составляет 21 день. Члены семьи иностранного инвестора имеют право получить вид на жительство в рамках программы воссоединения. Гражданство можно запросить спустя 8 лет проживания в стране в порядке натурализации. Инвестиционная программа доступна в том числе и для россиян — ограничений для них не предусмотрено.

Нет комментариев. Начните обсуждение!
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Получите консультацию,
оставив заявку

Похожие статьи

что дает греческий вид на жительство Получение ВНЖ Греции: способы и условия оформления
Александра Рустиченко / 09.06.2023

Кто может претендовать на статус резидента Греции. Основания для оформления ВНЖ для ФНЛ, владельцев недвижимости и других иностранцев. Особенности получения вида на жительство в Греции для россиян и украинцев. Стоимость и сроки оформления, документы.

Самые безопасные страны мира Самые безопасные страны мира
Александра Рустиченко / 02.01.2024

Какая страна самая безопасная в мире. Что обеспечивает уровень безопасности жизни в странах мира. Критерии составления рейтинга по уровню преступности.

Обучение в Словении Как получить образование в Словении
Александра Рустиченко / 14.01.2024

Особенности системы образования в стране. Как поступить в словенский университет или другой вуз. Сколько стоит обучение для иностранцев и какие перспективы есть после учебы. Документы, стоимость, стипендии и гранты.

ВНЖ Словении Получение ВНЖ Словении: способы и условия оформления
Александра Рустиченко / 31.08.2023

Кто может претендовать на статус резидента Словении. Основания для оформления словенского ВНЖ. Особенности получения вида на жительство в Словении для россиян, украинцев и других иностранцев. Стоимость и сроки оформления, документы.

Как получить польский паспорт Как получить гражданство Польши
Александра Рустиченко / 15.08.2022

Особенности, преимущества и способы оформления паспорта Польши. Полная информация по наиболее популярным путям получения гражданства Польши. Мифы о получении паспорта гражданина Польши.

Флаг в Польше, где иностранцы могут оформить вид на жительство Вид на жительство в Польше: как получить в 2024 году
Александра Рустиченко / 24.02.2023

Оформление польского вида на жительство в 2024 году для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран. Преимущества ВНЖ Польши. Условия и требования к заявителям. Список необходимых документов.