БЦ Warsaw Spire, plac Europejski 1, Warszawa
Podil Plaza, ул. Г. Сковороды, 19, Киев
БЦ OFFICE L27, ул. Львовская, 27, Санкт-Петербург
Получить консультацию
Получить консультацию

Покупка недвижимости в Португалии — это возможность для иностранцев законно поселиться в данном государстве ЕС либо периодически посещать его, а также получать прибыль от сдачи объекта в аренду. С 2021 года значительно возрос спрос на жилые и коммерческие помещения в стране. Динамика обусловлена увеличением количества фрилансеров, переезжающих в государство, благоприятными экономическими условиями для инвесторов и высокой степенью безопасности государства. Недвижимость в Португалии дешевле, чем в ряде соседних стран ЕС (Франции, Испании, Италии), нет ограничений на приобретение объектов любого типа иностранцами.

Для россиян и граждан других государств, которые вложили от 500 000 EUR в жилое или коммерческое помещение определенных регионов Португальской Республики, доступен ВНЖ. Инвесторы и члены их семьи вправе спустя 2 года оформить ПМЖ, а еще через 5 лет — гражданство, если первичные условия приобретения резидентства были сохранены. Как в 2024 году недорого купить недвижимость в Португалии гражданину России, что для этого нужно и можно ли провести сделку дистанционно — дальше в статье.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Португалии

Приобретение земли, жилого или коммерческого помещения в стране имеет такие плюсы:

  • отсутствие ограничений на покупку недвижимости иностранцами;
  • простая процедура приобретения помещений любого типа;
  • стабильно развивающийся рынок, способствующий росту стоимости объектов;
  • высокий инвестиционный потенциал Португалии;
  • возможность купить помещение за криптовалюту (актуально для покупателей, которые не могут напрямую перечислить средства в португальский банк в рублях);
  • высокая рентабельность от сдачи жилья в аренду — до 7,3 %;
  • право получить инвестиционный ВНЖ при вложении в объект от 500 000 EUR.

Покупка недвижимости в Португалии также имеет ряд минусов:

  • необходимость изучать процедуры приобретения и содержания жилья или офиса (если покупатель оформляет сделку без посредников);
  • отсутствие центрального отопления в большинстве помещений.
Желаете стать гражданином ЕС?
Запишитесь на консультацию и получите рекомендации юриста для оформления европейского паспорта
Получить консультацию

Рынок недвижимости в Португалии

Согласно официальным данным Евростата, ежегодный рост цен на жилье в Португалии увеличивается быстрее, чем в большинстве стран ЕС. Национальный институт статистики INE (Instituto Nacional de Estatística) по итогам 2023 года опубликовал медианную оценочную стоимость недвижимости за единицу площади — 1521 EUR, что на 8,6 % больше, чем в предыдущем расчетном периоде. Данная динамика обусловлена экономической привлекательностью региона и возможностью для иностранцев получить инвестиционный ВНЖ за покупку жилья на сумму от 500 000 EUR. База данных Numbeo исследовала валовой доход от аренды квартир в Португалии — от 6,4 % до 7,3 %.

Какую недвижимость может купить иностранец

Гражданину другой страны доступно приобретение всех видов недвижимости в Португалии — это может быть земельный участок, жилое и коммерческое помещение. Иностранец выбирает объект, исходя из его предназначения и целей покупки — для личной эксплуатации, последующей перепродажи или сдачи внаем. Жилье в Португалии предлагается различных типов — небольшие квартиры, элитные апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, особняки. Для коммерческого использования доступны склады, офисы, промышленные цеха, ангары, фермы.

Процедура покупки объектов для граждан и нерезидентов страны одинакова, но иностранцы перед проведением сделки обычно оформляют визу для въезда в Португалию, запрашивают налоговый номер и открывают счет в местном банке. Владельцам паспорта ЕС гораздо проще приобрести недвижимость в республике — им не нужна виза и, как правило, они могут перечислить средства в португальский банк из любого финучреждения в родной стране. Также гражданам Евросоюза доступна ипотека в Португалии с первичным взносом 10–20 %, тогда как нерезиденты обычно платят не менее 30 % и могут получить отказ из-за более жестких критериев выдачи кредита.

Иностранцы, которые планируют переехать в Португалию и купить недвижимость, могут оформить паспорт ЕС через репатриацию по территориальной или этнической принадлежности в срок от года. Европейское гражданство позволяет проживать в Португалии и других странах объединения в течение любого периода времени.

Поиск объекта недвижимости

Землю, жилое или коммерческое помещение в республике иностранец может подобрать одним из способов:

  • Через агентство или частного риелтора.
    Быстрый и удобный вариант, который позволяет соискателю выбирать из нескольких подходящих позиций и получить сопровождение в процессе сделки. Минусы такого способа — необходимость искать проверенного специалиста и оплачивать его услуги.
  • При обращении к застройщику.
    Подбор объекта через девелопера подходит, если покупатель определился с городом и ищет жилье либо офис по ряду параметров. Однако при сотрудничестве с застройщиком иностранец довольно ограничен в выборе помещения.
  • Через банк.
    Некоторые португальские финансовые учреждения (Santander, Millennium BCP, BPI Expresso Imobiliário) предлагают покупку залоговой недвижимости и земельных участков. Данный способ подходит не всем соискателям ввиду более сложной процедуры приобретения ипотечного объекта и ограниченного количества предложений, однако через банк часто можно купить недорогую недвижимость в Португалии.
  • Самостоятельно.
    Подобрать помещение или землю в республике, находясь в любом государстве можно через соответствующие сайты недвижимости и приложения (Idealista, Green-Acres, Realting). В среднем по стране выставлено на продажу около 200 000 различных объектов. Преимущество использования сайтов недвижимости в Португалии — обширный выбор вариантов, возможность отфильтровать предложения по ряду параметров, а также найти жилье или землю без посредников.
Получите 5 вариантов
как переехать за границу. Бесплатно!
Получить

Где выгодно покупать недвижимость

Согласно исследованиям INE, наиболее востребованы объекты на континенте Португалии. На Азорских островах и Мадейре — самый низкий спрос на помещения. По данным Статистического портала SEF популярные округи для покупки недвижимости — Лиссабон, Фаро, Сетубал, Порту, Лейрия: экономически развитые прибрежные регионы с высокой плотностью населения. Иностранцы выбирают города, исходя из стоимости объектов, их предназначения (сдачи в аренду, проживания) и цели покупки (например, получения инвестиционного ВНЖ). Регионы, где выгодно покупать недвижимость:

  • Лиссабон.
    Популярный округ Португалии, где находится столица и другие крупные города — Амадора, Кашкайш, Синтра. Самый дорогой в регионе — Лиссабон, здесь расположен крупный порт, что способствует притоку иммигрантов и росту спроса на недвижимость любого типа (квартир, складов, офисов, цехов). Стоимость жизни и индекс арендной платы в столице — самые высокие по стране (51,3 и 35,1). Кашкайш и Синтра — туристические города, здесь востребованы апартаменты, отели, рестораны. Амадору выбирают иностранцы, желающие жить в тихом месте, при этом работать в Лиссабоне, расположенном в 13 км.
  • Фаро.
    В данном курортном регионе востребована недвижимость туристического и жилого типа: апартаменты, виллы, отели, гостевые дома. Популярные города округа — Фару, Албуфейра, Лагуш. В регионе распространен гольф-туризм и водные виды спорта, что способствует открытию развлекательных заведений. В Фару находится крупный порт и развита международная торговля, поэтому в городе выгодно покупать складскую и коммерческую недвижимость для сдачи в аренду или ведения бизнеса. Регион является одним из наиболее густонаселенных и динамичных в стране, особенно пользуется спросом недвижимость вблизи побережья.
  • Сетубал.
    Омываемый на западе Атлантическим океаном португальский округ отличается спокойным ритмом жизни, красивой природой и умеренными ценами на недвижимость. Здесь иностранцы преимущественно выбирают для приобретения жилья и коммерческих объектов города Сетубал, Алмаду, Синиш. В данных населенных пунктах размещены порты, плюс регион находится на пересечении международных морских маршрутов, поэтому покупка склада в данном регионе является очень выгодной. Иностранцы, выбирающие Сетубал для жизни и работы, покупают квартиры и офисы в деловых районах городов округа.
  • Порту (Porto).
    Популярный северный регион, известный в области торговли и виноделия, имеет высокую инвестиционную привлекательность для иностранцев, которые желают вложить средства в коммерческую недвижимость. В округе можно приобрести объекты разного типа: логистические склады, винодельческие цеха, офисные помещения. Лорделу-ду-Ору, Порту и Седофейта являются наиболее популярными городами региона из-за высокого уровня покупательной способности местного населения и окупаемости различных объектов недвижимости от сдачи внаем.
  • Лейрия (Leiria).
    Округ с более доступными ценами на недвижимость, по сравнению с Лиссабоном и Фаро имеет ряд преимуществ: расположение в центре страны, наличие ряда промышленных центров за пределами населенных пунктов и выход к Атлантическому океану. В прибрежном городе Назаре данного региона иностранцы преимущественно покупают жилые объекты: виллы, частные апартаменты, отели, гостевые дома. В Лейрии и Калдаш-да-Раинье, через которые проходят основные транспортные магистрали страны, более востребована недвижимость коммерческого типа.
Недвижимость в Португалии

Алгоритм покупки жилья в Португалии

Приобретение иностранцами португальской недвижимости доступно на общих основаниях, как и для граждан страны. Процедура покупки может осуществляться дистанционно, через уполномоченного представителя, однако для открытия счета в местном банке требуется личное присутствие будущего владельца помещения. Для приобретения недвижимого имущества в республике следует пройти такие шаги:

01
Выбрать подходящий объект.
Найти офис, склад или жилье в Португалии гражданин другой страны может лично, либо через посредника. Многие продавцы и застройщики предлагают онлайн-просмотр объектов, что значительно упрощает процедуру предварительного подбора недвижимого имущества.
02
Собрать пакет документов.
Гражданам других государств, которые желают купить офис, квартиру или дом в Португалии, необходимо получить Индивидуальный номер налогоплательщика NIF (Número de Identificação Fiscal) и открыть банковский счет. Иностранец может лично запросить NIF в случае, если имеет подтвержденный адрес проживания в республике, либо обратиться к уполномоченному представителю. Банковский счет открывается персонально покупателем, при себе ему следует иметь удостоверение личности и NIF.
03
Зарезервировать недвижимость.
Покупатель и продавец, достигшие устного соглашения о предстоящей сделке, заключают договор о брони помещения и снятия ее с продажи. После подписания соглашения соискатель вправе проверить регистрационные документы объекта, наличие долгов по налогам и за коммунальные услуги. На данном этапе продавец может попросить депозитный залог, который затем вычитается из суммы сделки.
04
Подписать предварительный договор.
После проверки покупателем или его представителем всех данных недвижимого имущества обе стороны заключают залоговый контракт CPCV (Contrato de promessa de compra e venda). Документ предполагает внесение иностранцем части суммы сделки (от 10 %). CPCV обычно подписывается у нотариуса и обязывает обе стороны завершить процедуру покупки недвижимости в Португалии.
05
Собрать необходимые документы.
Досье формирует продавец или юрист, покупатель обычно принимает участие в данном процессе путем проверки наличия всех документов. Собственник недвижимости предъявляет выписки из земельного кадастра и налоговой инспекции, жилищный сертификат, документ об энергетической эффективности и технический паспорт объекта. Также продавец должен предоставить подтверждение последней уплаты муниципального налога на имущество IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis).
06
Подписание договора купли-продажи.
После сбора необходимого пакета документов покупатель уплачивает налог на передачу права собственности IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) и гербовый сбор. Затем в присутствии юриста подписывается договор купли-продажи (Escritura pública) и оплачивается остаток суммы сделки (посредством банковского чека или наличными средствами).
07
Получение прав собственности.
По завершении сделки покупатель регистрирует недвижимость на свое имя в земельном кадастре и оформляет в коммунальной службе новый договор о предоставлении услуг.
Хотите получить паспорт ЕС?
Мы предлагаем поддержку в получении гражданства выбранной страны. Свяжитесь с нами для обсуждения деталей
Связаться с юристом

Сколько стоит квартира или дом в Португалии

Согласно информации всемирной базы данных Numbeo, в среднем стоимость квадратного метра португальской жилой недвижимости составляет 2075 EUR. Однако цена за единицу площади разных объектов может очень отличаться в зависимости от их местонахождения, ремонта, инфраструктуры конкретного населенного пункта или жилого комплекса. Согласно данным INE, затраты на строительство растут, в связи с чем вторичная недвижимость дешевле, чем новые помещения. Значительно дороже стоят элитные объекты: дома, виллы и апартаменты на берегу моря или в центре города. В таблице представлены цены на жилье в разных португальских городах.

ГородСтоимость дома, € (300 м2)Цена квартиры, € (100 м2)
Лиссабон749 000–3 500 000280 000–785 000
Сетубал495 000–1 390 000295 000–345 000
Фару575 000–2 450 000164 000–1 250 000
Мадейра880 000–1 417 000199 000–465 000
Коимбра155 000–450 000134 500–195 000
Гуарда90 000–699 00065 000–185 000
Бежа70 000–450 000120 000–320 000
Вила-Реал35 000–252 00090 000–182 500

Права и обязанности иностранных покупателей

Владельцы офиса, склада или квартиры в Португалии должны поддерживать объект в надлежащем состоянии, вовремя уплачивать налоги и коммунальные услуги, делать текущий ремонт. Апартаменты и другие помещения, которые находятся в совместном пользовании, требуют выполнения от собственников общих правил эксплуатации домовладения: выгул животных в установленных местах, посещение бассейна согласно внутреннему распорядку, парковка машин на отведенных для этого площадках.

Как правило, в многоквартирных домах, деловых кварталах и закрытых жилых комплексах есть управляющие, которые решают все спорные вопросы владельцев. Иностранцам перед покупкой недвижимости в Португалии следует ознакомиться с действующими правилами выбранного здания или комплекса, включая положения о ремонте помещения и его сдачи внаем. Ответственность за арендатора несет собственник квартиры или офиса. В республике неформально принято каждые 8 лет проводить ремонтные работы объекта любого типа.

Как правило, приобретение иностранцами недвижимости в Португалии с целью сдачи в аренду требует найма специалиста, который распоряжается собственностью от имени владельца. Агент сдает жилье или офис внаем, решает бытовые вопросы, следит за выполнением арендатором условий соглашения, контролирует уплату налогов. Постоянно проживающие в стране владельцы объекта могут делать это самостоятельно при наличии ВНЖ, паспорта Португалии или другой страны ЕС. Быстро получить гражданство Евросоюза и поселиться в республике можно с помощью профессионалов в области иммиграции.

Ипотека и рассрочка

Оформить покупку португальского объекта недвижимости в кредит иностранцы имеют право в местных банках. Ставки ипотеки составляют 2–4,5 % и зависят от финансового учреждения, суммы займа и типа приобретаемого объекта. Как правило, размер вступительного взноса для португальцев — 10 %, граждане других стран перечисляют 20–30 % от стоимости помещения.

Иностранцы должны подтвердить наличие официальных регулярных доходов, а также не иметь судимостей в стране постоянного проживания. Рассрочка при покупке объекта возможна от застройщика. Обычно период выплаты полной стоимости помещения составляет 12 месяцев и предполагает первоначальный взнос от 20 %.

Налоги и расходы

Кроме суммы сделки, покупатель должен уплатить налог на недвижимость в Португалии, государственные сборы, услуги нотариуса и ипотечного брокера (при необходимости). Примерный список дополнительных расходов в процессе приобретения жилья:

  • регистрация идентификационного номера NIF: 7,5 EUR;
  • услуги переводчика: от 150 EUR;
  • налог на переход собственности IMT: 0–6 % от суммы сделки;
  • гербовый сбор: 0,8 % от стоимости объекта;
  • услуги юриста (риэлтора): 1–1,5 % от цены помещения;
  • сбор за земельный кадастр: 250 EUR;
  • услуги нотариуса: от 250 EUR;
  • перерегистрация в коммунальной службе: от 100 EUR;
  • ипотечные расходы (услуги брокера и комиссия банка): от 570 EUR;
  • ежегодный налог на недвижимость IMI: 0,3–0,5 % от стоимости объекта;

Также владелец португальской недвижимости ежемесячно оплачивает коммунальные счета за объект и услуги по содержанию территории, где расположен дом, офис или квартира. Размер затрат зависит от местонахождения помещения, его типа и инфраструктуры (наличия бассейна, парковки, консьержа, клининговой службы).

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы успешно иммигрировать за границу

Получите консультацию,
оставив заявку

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Иностранцы, которые приобрели один или несколько объектов на сумму от 500 000 EUR на Азорских островах, Мадейре или внутренних территориях республики с низкой плотностью населения, вправе иммигрировать в страну на данном основании. ВНЖ Португалии при покупке недвижимости принято называть золотой визой.

Данный тип резидентства очень востребован в государстве: за последние 10 лет его получили 11 383 человека. Общее количество инвестиций составило около 6,5 млрд EUR. Владельцы золотой визы и члены их семей могут жить, обучаться, работать и вести бизнес в стране. Гражданство республики доступно инвесторам спустя 7 лет при условии сохранения вложений.

Иностранцы, которые желают быстрее получить возможность проживания в республике на правах португальцев, могут обратиться к юристам в сфере международного права и оформить паспорт одной из стран ЕС по упрощенной программе. Гражданство Евросоюза дает право претенденту свободно жить, работать и учиться в любом государстве объединения.

Отзыв клиента «Migronium» об оформлении гражданства Румынии
14.03.2023
Анатолий Беляев
Личный опыт и отзывы клиента «Migronium» о получении гражданства Румынии по репатриации. Особенности оформления румынского паспорта, этапы прохождения процедуры. Возможности второго гражданства.
Нет комментариев. Начните обсуждение!
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Получите консультацию,
оставив заявку

Похожие статьи

что дает греческий вид на жительство Получение ВНЖ Греции: способы и условия оформления
Александра Рустиченко / 09.06.2023

Кто может претендовать на статус резидента Греции. Основания для оформления ВНЖ для ФНЛ, владельцев недвижимости и других иностранцев. Особенности получения вида на жительство в Греции для россиян и украинцев. Стоимость и сроки оформления, документы.

Самые безопасные страны мира Самые безопасные страны мира
Александра Рустиченко / 02.01.2024

Какая страна самая безопасная в мире. Что обеспечивает уровень безопасности жизни в странах мира. Критерии составления рейтинга по уровню преступности.

Обучение в Словении Как получить образование в Словении
Александра Рустиченко / 14.01.2024

Особенности системы образования в стране. Как поступить в словенский университет или другой вуз. Сколько стоит обучение для иностранцев и какие перспективы есть после учебы. Документы, стоимость, стипендии и гранты.

ВНЖ Словении Получение ВНЖ Словении: способы и условия оформления
Александра Рустиченко / 31.08.2023

Кто может претендовать на статус резидента Словении. Основания для оформления словенского ВНЖ. Особенности получения вида на жительство в Словении для россиян, украинцев и других иностранцев. Стоимость и сроки оформления, документы.

Как получить польский паспорт Как получить гражданство Польши
Александра Рустиченко / 15.08.2022

Особенности, преимущества и способы оформления паспорта Польши. Полная информация по наиболее популярным путям получения гражданства Польши. Мифы о получении паспорта гражданина Польши.

Флаг в Польше, где иностранцы могут оформить вид на жительство Вид на жительство в Польше: как получить в 2024 году
Александра Рустиченко / 24.02.2023

Оформление польского вида на жительство в 2024 году для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран. Преимущества ВНЖ Польши. Условия и требования к заявителям. Список необходимых документов.