Как купить недвижимость в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты привлекают инвесторов со всего мира, желающих вложить средства в жилье или коммерческие объекты. Приобрести недвижимость в ОАЭ могут не только граждане страны, но также резиденты и иностранцы. Покупка жилья или других помещений является выгодным экономическим вложением, учитывая то, что экономика Объединенных Арабских Эмиратов является одной из ведущих в мире.

На рынке эмиратской недвижимости зафиксирован среднегодовой темп роста продаж на уровне 8 %. Данный сектор экономики выстоял мировой кризис 2008 года и практически не пострадал во время пандемии, которая началась в 2020 году. Спрос на рынке недвижимости со стороны иностранцев постоянно растет, ведь покупка жилого или коммерческого объекта в эмиратах является основанием для получения постоянного резидентства.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в ОАЭ

Приобретение коммерческого объекта, дома или квартиры в ОАЭ имеет ряд преимуществ для россиян и других иностранцев, а именно:

• возможность покупки высоколиквидных объектов любого предназначения — широкий выбор помещений разных видов и ценовой категории представлен в районах свободной продажи;
• право оформления резидентского статуса в случае приобретения недвижимого имущества стоимостью свыше 272 тыс. USD;
• перспектива получения высокого дохода от инвестиций — аренда помещения в ОАЭ приносит владельцу годовую прибыль в размере 7 % от общей стоимости имущества;
• отсутствие налогов на недвижимость.

Если говорить о недостатках приобретения недвижимого имущества в ОАЭ, то следует отметить:

• необходимость нести ответственность за содержание недвижимости даже если владелец не использует объект для своих личных нужд;
• высокие цены на коммунальные услуги.

Рынок недвижимости в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ привлекает иностранцев прежде всего в качестве инвестиционного вложения. В стране постоянно пребывает большое количество состоятельных иммигрантов, предпринимателей и туристов, поэтому аренда объектов в эмиратах всегда будет пользоваться популярностью и приносить стабильную прибыль долгие годы. Согласно мировым рейтингам, Арабские Эмираты держат лидирующие позиции среди направлений инвестирования в недвижимость. Страна занимает шестое место как лучший регион с возможностью получения высоких доходов в безналоговой гавани.

Какую недвижимость может купить иностранец

Иммигрант может приобрести разные виды недвижимости ОАЭ: жилую, коммерческую, а также земельный участок. Однако правила приобретения имущества в разных экономических зонах государства могут отличаться. Так, в большинстве регионов ОАЭ иностранцам можно владеть объектами недвижимости только на правах аренды на срок до 99 лет. В данном случае иностранец имеет возможность приобрести здание, но не землю под ним.  В некоторых экономически свободных зонах Абу-Даби и Дубая действует право на свободное владение зданием и участком, на котором она расположена.

Поиск объекта недвижимости

Купить недвижимость в ОАЭ можно самостоятельно или с помощью риелтора. Приобретение имущества без посредников требует от покупателя определенных юридических знаний. Выбрать помещение можно на сайтах недвижимости в ОАЭ (propertyfinder.ae, danubehome.com или других). Уже на этапе подбора объекта у иностранца могут возникнуть трудности, связанные с языковым барьером. Автоматический перевод текстов объявлений на арабоязычных сайтах недвижимости может быть не совсем корректен.

Преимущество поиска объекта с риелтором — это возможность детально ознакомиться с рынком. Специалист расскажет о том, какое имущество и для каких целей лучше приобретать, когда уместен торг с продавцом и другое. При сотрудничестве с профильной иммиграционной компанией соискателю предлагаются услуги переводчика.

Где выгодно покупать недвижимость

Каждый из регионов ОАЭ имеет свои инфраструктурные и законодательные особенности.  Прежде чем купить коммерческий или жилой объект иностранцу необходимо определить, для каких именно целей осуществляется данное вложение. Среди критериев выбора — цена и класс имущества. При поиске жилого помещения также учитывается его расположение и качество жизни в регионе. Для приобретения коммерческой недвижимости важно обратить внимание на экономические показатели и перспективы развития населенного пункта, в котором находится объект. Наиболее популярные регионы ОАЭ среди иммигрантов:

• Абу-Даби.
  Покупка недвижимости в одном из самых дорогих городов страны может заинтересовать инвесторов, которые нацелены на приобретение элитного жилья. В центре Downtown расположены небоскребы, торговые центры, социальные учреждения. Пляжный район Al Raha подойдет для тех, кто покупает объекты с целью развития туристической инфраструктуры. Коммерческие здания и офисы можно приобрести в районе Mohammed Bin Zayed City. Помещения в Абу-Даби дороже, чем в среднем по стране, но и выгода от сдачи их в аренду также существенно выше.
• Дубай.
  В самом популярном городе среди туристов доходность инвестиций от недвижимости составляет около 8 % годовых. Любители пляжного отдыха могут приобрести имущество в районе Jumeirah Beach Residence или Dubai Marina. При покупке жилья в ОАЭ для личных нужд подойдет регион Emirates Hills.  Элитные виллы и более дешевые апартаменты можно приобрести в Umm Suqeim. Плюс данного региона — большой поток туристов, соответственно и спрос на недвижимость. Минусом является большая конкуренция на рынке и высокие цены.
• Шарджа.
  Город граничит с Дубаем и является одним из деловых центров страны. В Шардже расположено множество офисных и торговых объектов. Город не пользуется большой популярностью среди туристов и является довольно консервативным. Регион подойдет для тех, кто планирует купить объекты общепита и заниматься, к примеру, ресторанным бизнесом. Цены в Шаржде доступнее, чем в Дубае или Абу-Даби, но и спрос со стороны туристов ниже.
• Аль-Айн.
  Город популярен среди туристов, а также является одним из наиболее густонаселенных в стране. Недвижимость дешевле, чем в других крупных мегаполисах. Покупка квартиры или жилья в городе больше подойдет для личных нужд, так как регион имеет много спальных районов. Минус Аль-Айна в том, что город не имеет выхода к побережью.
• Фуджейра.
  Город подойдет для тех, кто хочет жить возле моря, но при этом не имеет средств для покупки элитной пляжной недвижимости. Фуджейра активно развивается, в регионе появляется множество коммерческих объектов. Учитывая, что в городе есть аэропорт и доступ к морю, инвесторы могут приобрести объекты для сдачи в аренду. Поток туристов в регионе постоянного растет.

Алгоритм покупки жилья в ОАЭ

Иностранец может приобрести коммерческий объект, квартиру или дом в ОАЭ непосредственно находясь в стране или сделать это дистанционно, через посредника. Доверенному лицу необходимо прибыть в страну, чтобы пройти ряд юридических процедур при совершении сделки. Сам процесс покупки недвижимого имущества в эмиратах состоит из нескольких этапов:

Сколько стоит квартира или дом в ОАЭ

Цена недвижимости в эмиратах зависит от назначения и расположения объекта. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в мегаполисе составляет 150 000 USD или около 13 500 000 в рублях. Помещения в новостройках, особенно расположенных в мегаполисах или на побережье, будут стоить значительно дороже, чем в старых домах отдаленных населенных пунктов. Недорогую недвижимость в ОАЭ можно приобрести в спальных районах небольших городов, которые не пользуются популярностью у туристов.

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы, которые приобрели недвижимость в ОАЭ, имеют право использовать ее для личных нужд, то есть для проживания/ведения бизнеса или сдачи в аренду. Передача объектов для пользования другим лицам возможна. Иностранец также имеет право выставить недвижимость на продажу. Владелец в обязательном порядке финансирует подключение объекта к электричеству и водоснабжению, платит за уборку придомовой территории и другое.

Ипотека и рассрочка

Иностранцы, в том числе и граждане России, имеют право взять ипотеку в ОАЭ. Кредиты выдают практические все банки, которые функционируют на территории государства. При покупке объекта стоимостью до 1 400 000 USD можно получить заем в размере до 75 % от общей суммы сделки. На приобретение более дорогих объектов выдается не более 65 % кредитных средств. Другие условия зависят от политики финансового учреждения. Средняя ипотечная ставка составляет 4 % годовых. Кредит можно взять на срок до 20 лет.

Банки предоставляют ипотечные займы клиентам, которые могут подтвердить свою платежеспособность, предоставив справку о доходах за последние 3 месяца. Доказательством имеющихся финансовых поступлений может быть зарплата, проценты от аренды, другой пассивный доход. Что касается рассрочки, то претендовать на нее могут иностранцы, которые покупают недвижимость в новостройках. Условия приобретения квадратных метров на первичном рынке зависит конкретно от девелопера, который реализует недвижимость.

Налоги и расходы

Правительство ОАЭ разработало лояльную фискальную систему для граждан и иностранцев. Налога на недвижимость в ОАЭ нет. Однако при покупке объекта необходимо уплатить регистрационный сбор (Registration fees), который варьируется в зависимости от цены объекта — минимальная сумма составляет около 500 USD при стоимости имущества до 140 тыс. USD. Также существует налог за передачу прав собственности (Transfer fee), который составляет 4 % и применяется при совершении сделок на вторичном рынке. При покупке первичной коммерческой недвижимости необходимо уплатить НДС в размере 5 % от стоимости покупки.

В эмиратах предусмотрен ежегодный взнос за содержание жилья — около 200 USD. Что касается других дополнительных вложений, то покупателю следует учесть комиссию агентства недвижимости. Суммы гонораров стартуют от 3 % общей стоимости объекта.

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости

Миграционная политика эмиратов предполагает возможность получения ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости. Период, на который выдается резидентство, зависит от суммы инвестиционных вложений в коммерческий или жилой объект, а именно:

• от 272 000 USD — на 2–3 года;
• свыше 545 000 USD — 5 лет;
• более 2 730 000 USD — 10 лет.

Инвестору в недвижимость, желающему получить ВНЖ, также необходимо подтвердить стабильный доход от 2 000 USD в месяц. Купив объект в эмиратах, иностранец получает резидентскую визу. Вместе с иммигрантом оформить статус может его супруг/-а, сыновья, не достигшие совершеннолетия, а также незамужние дочери любого возраста. Инвесторы получают долгосрочное резидентство и могут свободно трудоустроиться или вести бизнес в экономически развитом государстве со средней зарплатой на уровне 4500 USD.