Как купить недвижимость в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии — это перспективная инвестиция, которая позволяет зарабатывать на сдаче жилья в аренду либо перепродаже, а также обзавестись собственными апартаментами или домом на территории страны ЕС. В последнее время в государстве был зафиксирован спад спроса и цен, связанный с ростом ставок по кредитам. Однако аналитики ожидают, что в 2025 году стоимость недвижимости в Финляндии начнет увеличиваться ускоренными темпами. При этом цены на аренду домов и квартир в 2025 году выросли по всей стране в среднем на 2 %.

Иностранцам следует учитывать, что ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости не предоставляется — если вы планируете переехать в это государство ЕС, понадобится выбрать другое основание. Далее в статье речь пойдет о преимуществах приобретения жилья в стране, этапах совершения сделки и актуальных в 2025 году ценах.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Финляндии

К преимуществам покупки финской недвижимости стоит отнести:

• легкость поиска благодаря большому количеству предложений на рынке, что также влияет на снижение цен;
• возможность владения недвижимостью на территории государства ЕС;
• отсутствие необходимости платить налог на продажу жилья, которое находилось в собственности более 2 лет, если владелец, его супруг/-а или несовершеннолетние дети постоянно проживали в нем в течение последних 24 месяцев;
• одни из самых низких затрат на содержание недвижимости в сравнении с другими государствами Европы;
• возможность жить в собственном жилье в стране с низким уровнем преступности, хорошей медициной, высоким качеством жизни — по последнему показателю Финляндия занимает 6 место среди 84 юрисдикций мира;
• право на получение жилищного кредита, гарантированного государством, если недвижимость приобретается для личного пользования, а иностранец постоянно проживает в государстве, имеет ВНЖ для долгосрочных целей и номер социального страхования;
• возможность заработка на недвижимости при сдаче его в аренду или создании туристического объекта.

Недостатком такой инвестиции можно назвать наличие налога на недвижимость в Финляндии (на передачу права собственности) — с 2025 года покупатель должен уплатить 3 % при приобретении дома и 1,5 % при покупке квартиры. Чтобы стать собственником коттеджа или другого жилого отдельно стоящего строения, иностранцу требуется запросить специальное разрешение в Министерстве обороны.

Гражданам России, планирующим купить недвижимость в Финляндии, следует учитывать действующие ограничения. Это касается в том числе закрытия всех наземных пропускных пунктов на границе с РФ. В Финляндию также не пропускают авто, зарегистрированные в России. Единственный доступный для россиян маршрут — на самолете с пересадкой в других странах. Также стоит учитывать, что покупка недвижимости после 30 сентября 2022 года сама по себе не дает права на посещение государства по визе. Те, кто купил жилье до этой даты, могут въезжать для его обслуживания.

Рынок недвижимости в Финляндии

Дома и квартиры в Финляндии пользуются спросом среди иммигрантов, включая граждан России — количество покупок особенно выросло в 2022 году, однако в большинстве случаев сделки заключают люди, уже проживающие в государстве. Следует учесть, что стоимость жилья в финских городах достаточно высока — по уровню цен страна занимает 19 место среди 96 юрисдикций мира.

Какую недвижимость может купить иностранец

Иностранцам доступны к покупке все виды недвижимости в Финляндии, включая земельные и водные участки. Следует учесть, что во время приобретения квартиры или коммерческого помещения в собственность переходит жилищная акция, поскольку апартаменты находятся в домах, которыми владеют жилищные акционерные общества. При покупке отдельного дома в Финляндии считается, что иностранец становится обладателем недвижимости. Если человек желает приобрести коттедж, стоящий на арендованном участке, заключается сделка купли-продажи на здание и аренды — на землю.

С 2020 года граждане стран, которые не входят в ЕС и ЕЭЗ, при покупке домов и земли обязаны получить разрешение Министерства обороны. Документ не требуется для приобретения жилищных акций, то есть, квартир. Стоимость подачи заявки составляет 170 EUR, а срок обработки — от нескольких недель до нескольких месяцев. Отдельное разрешение необходимо запрашивать иностранцам, которые желают приобрести недвижимость на Аландских островах. В таком случае заявление следует направить в правительство провинции. Срок обработки достигает 2–3 месяцев, но может увеличиваться при большом количестве ходатайств, плата составляет 324 EUR.

Поиск объекта недвижимости

Купить квартиру или дом в Финляндии можно у частного лица, через агентство по недвижимости, у компании-застройщика. Наиболее удобный способ поиска объявлений — это сайты недвижимости. Если продажа осуществляется при участии посредников, обычно комиссию оплачивает продавец, поэтому просматривать предложения можно и на порталах риелторских агентств. Наиболее популярные сайты недвижимости в Финляндии для самостоятельного поиска жилья — это Etuovi и Oikotie. Просматривать актуальные объявления с ценами в рублях можно на порталах Realting, Prian, Хабита.

Плюс работы с посредниками — получение помощи с оценкой жилья, что особенно актуально для вторичной недвижимости, и составлением договора купли-продажи. Однако следует заранее уточнить, кто оплачивает риелторские услуги, и сколько они стоят. Преимущество самостоятельного поиска и приобретения недвижимости в Финляндии без посредников — отсутствие дополнительных комиссий. Иностранцам, которые не владеют местным языком, необходимо нанимать переводчиков для общения с продавцами, что является минусом такого подхода.

Плюсом покупки жилья у застройщика можно назвать возможность внесения платы частями, пока здание строится. Однако в данном случае иностранец не сможет сразу въехать в апартаменты, а придется ждать сдачи объекта и завершения ремонтных работ.

Где выгодно покупать недвижимость

Иностранцам, которые желают стать собственниками недвижимости в Финляндии, следует учитывать, что это северная страна с холодным климатом. Поэтому при выборе жилья стоит обращать внимание на более южные регионы, которые имеют большую густоту населения и развитую инфраструктуру, хотя и отличаются более высокими ценами.

Финляндия имеет морское побережье, много озер, поэтому в стране легко найти недвижимость рядом с водоемами, которую можно в том числе использовать для создания отельного бизнеса. Объекты в северной части государства также перспективны в вопросе сдачи в аренду, поскольку в зимнее время туристы приезжают сюда для наблюдения северного сияния.

Наиболее популярные регионы для приобретения недвижимости в Финляндии:

• Уусимаа, город Хельсинки.
  Столичный регион привлекателен для бизнеса и семейной жизни, здесь много предложений о продаже элитных апартаментов и коттеджей. В Уусимаа наиболее развит рынок труда, поэтому мигрантам не сложно найти работу. Недостатком региона является высокая стоимость недвижимости, преимуществом — возможность выгодной перепродажи жилья в будущем. Также стоит обратить внимание на города Ванта и Эспоо, расположенные поблизости Хельсинки — стоимость апартаментов здесь может быть ниже, чем в столице.
• Варсинайс-Суоми, город Турку.
  Иностранцы зачастую выбирают для покупки недвижимость в административном центре региона — она идеально подойдет и для личного проживания, и для сдачи в аренду. Привлекательность Турку заключается в расположении на морском побережье, близости к столице, а также небольшим размерам города, благодаря чему добираться на работу можно без авто. Населенный пункт имеет несколько учебных заведений, поэтому здесь проживает много студентов и всегда есть спрос на аренду жилья. Купить недвижимость в Турку можно значительно дешевле, нежели в Хельсинки — разница составляет 53 %.
• Лапландия, город Рованиеми.
  Весь регион является привлекательным для развития туристического бизнеса и предлагает варианты покупки относительно дешевой недвижимости. Недостатком Лапландии является сезонность — наибольшие потоки посетителей здесь фиксируются зимой. Однако по сравнению с южными регионами недвижимость здесь стоит недорого — разница в стоимости 1 м² в Хельсинки и Рованиеми достигает 67 %.
• Центральная Финляндия, город Ювяскюля.
  Этот регион является частью так называемой «Озерной страны» (Lakeland) — большой территории государства, покрытой водоемами, где расположено множество туристических локаций. Рядом с городом Ювяскюля находится второе по величине и самое глубокое озеро Финляндии Пяйянне. Иностранцы покупают здесь дома как для частной жизни, так и для сдачи в аренду путешественникам, развития сельского туризма. Тем, кого интересует недорогая недвижимость в Финляндии, следует обратить внимание непосредственно на центральную часть страны.
• Пирканмаа, город Тампере.
  Регион в южной части государства, но без выхода к морю. Привлекателен для мигрантов благодаря развитию бизнеса и промышленности, активной студенческой жизни. Тампере отличается умеренными ценами на недвижимость — стоимость квартир здесь примерно на 40 % ниже, нежели в Хельсинки. Город и регион в целом подойдут как для переезда с семьей, так и для ведения бизнеса, в том числе в сфере туризма.

Алгоритм покупки жилья в Финляндии

Для подписания договора купли-продажи на недвижимость в Финляндии необязательно находиться в стране. Заключить сделку может доверенное лицо покупателя. В Финляндии также существует возможность подписания договора в электронном виде через сайт Национальной земельной службы, однако в большинстве случаев это не подходит иностранцам, поскольку покупатель должен быть зарегистрирован в Реестре учета населения или Торговом реестре.

Алгоритм приобретения недвижимости в Финляндии обычно выглядит следующим образом:

Сколько стоит квартира или дом в Финляндии

Стоимость недвижимости в Финляндии зависит от населенного пункта, близости к центру города, качества ремонта, уровня спроса. Сколько в среднем в 2025 году стоит жилье в разных городах страны, указано в таблице:

Права и обязанности иностранных покупателей

Как владельцу недвижимости в Финляндии, иностранцу необходимо выполнять следующие обязанности:

• придерживаться правил домовой компании, в здании которой находится квартира — обычно они касаются периодов соблюдения тишины, использования общих помещений;
• использовать апартаменты по назначению — запрещается размещать на жилой площади коммерческие объекты;
• своевременно оплачивать коммунальные платежи, а также платить по другим обязательствам, например, кредиту;
• следить за своим жильем и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• заблаговременно уведомлять управляющую компанию о запланированном ремонте, который касается общего состояния здания — замене электропроводки или перепланировке;
• осуществлять ремонтные работы в соответствии с правилами, которые действуют в стране, и без нанесения ущерба всему дому;
• своевременно уведомлять о дефектах, устранением которых должна заниматься управляющая компания.

Владельцы недвижимости в Финляндии имеют право на:

• нормальную жизнь — домовая компания не может устанавливать правила, которые противоречат закону или могут излишне ограничивать способ жизни;
• тишину в ночное время;
• участие в собрании акционеров и влияние на их решения;
• распоряжение квартирой по собственному усмотрению, то есть, проведение ремонтных работ;
• сдачу жилья в аренду;
• продажу недвижимости.

Ипотека и рассрочка

Оформить ипотеку в Финляндии имеют право только резиденты страны, которые могут предоставить банку выданное властями страны удостоверение личности, номер социального страхования. Для оформления кредита требуется подтвердить свою платежеспособность, а также наличие необходимого залога, в качестве которого может использоваться приобретаемый дом или квартира. Обычно банк покрывает не более 70 % стоимости покупки. Средняя ставка по ипотеке в стране составляет 4,37 %. Можно претендовать на рассрочку платежа при покупке первичного объекта, если такие условия предлагает компания-застройщик.

Налоги и расходы

Основные расходы, которые несут покупатели финской недвижимости, включают:

• налог на передачу права собственности — 3 % от суммы сделки при приобретении дома, 1,5 % для новых владельцев квартир;
• получение разрешения на покупку недвижимости — 170 EUR;
• регистрацию права собственности — 161 EUR;
• услуги нотариуса — 200–500 EUR;
• сопровождениепереводчика — от 40 EUR в час;
• содержание жилья — в среднем 126 EUR в месяц за коммунальные услуги и 21 за интернет.

ВНЖ в Финляндии при покупке недвижимости

Приобретение жилья в Финляндии не дает иностранцу права на оформление ВНЖ. Поэтому необходимо либо выбрать другое основание для миграции конкретно в эту страну, либо оформить гражданство в одном из государств Евросоюза. Человек с паспортом ЕС имеет право на постоянное проживание в Финляндии без получения дополнительных документов, также ему не требуется запрашивать разрешение на покупку земли и домов.

Наиболее доступные и быстрые варианты оформления гражданства ЕС — репатриация в Болгарию или Румынию, процедура занимает от года, не требует предварительного проживания на территории страны и изучения языка до продвинутого уровня. Наши специалисты готовы оказать профессиональную помощь на каждом этапе процесса, что позволит вам существенно сэкономить силы и время.